Pianificare meglio ogni fase dal progetto alla realizzazione significa costruire più velocemente un edificio multipiano in Xlam e ridurre l'incertezza del cantiere.

La realizzazione di un edificio residenziale multipiano è un'operazione complessa. Tempi, costi, coordinamento tra progettisti, fornitori e imprese, logistica di cantiere e interferenze tra lavorazioni possono incidere direttamente sulla redditività dell'investimento.

Con l'Xlam una parte importante di questa complessità può essere affrontata prima dell'arrivo in cantiere. Progettazione esecutiva, prefabbricazione e montaggio trasformano pareti, solai e componenti strutturali in elementi definiti e lavorati prima della posa.

Realizziamo e supportiamo condomini, palazzine, edifici residenziali multipiano e operazioni immobiliari in Xlam, dalla progettazione esecutiva alla fornitura e montaggio, fino a livelli di completamento più avanzati.

Più progettazione prima del cantiere. Più controllo durante la costruzione.

Perché utilizzare l'Xlam per gli edifici multipiano?

Perché l'Xlam riduce il peso della struttura e sposta una parte del lavoro dal cantiere alla prefabbricazione.

L'Xlam non è un sistema destinato soltanto alle abitazioni unifamiliari. Una corretta progettazione consente di utilizzarlo per edifici multipiano, eventualmente integrandolo con legno lamellare, acciaio, calcestruzzo o altri sistemi quando il progetto lo richiede.

Il vero vantaggio non consiste semplicemente nel sostituire un materiale con un altro. Consiste nel cambiare il processo con cui l'edificio viene progettato, prodotto e costruito.

Strutture più leggere

Il peso relativamente contenuto delle strutture lignee riduce le masse strutturali e rappresentare un vantaggio importante sia nelle nuove costruzioni sia negli interventi sull'esistente.

Prefabbricazione

Pareti e solai vengono lavorati prima della consegna, secondo gli elaborati esecutivi.

Montaggio rapido

L'arrivo in cantiere di elementi già lavorati consente di comprimere sensibilmente la fase di realizzazione della struttura a pochi giorni e settimane, non mesi.

Cantiere più organizzato

Consegne, movimentazioni e sequenze di montaggio vengono pianificate prima dell'inizio della posa.

Precisione esecutiva

Aperture, geometrie e lavorazioni vengono definite digitalmente e trasferite alla produzione.

Prestazioni elevate

Struttura, involucro e impianti possono essere integrati per realizzare edifici ad alta efficienza energetica e comfort abitativo.

Sicurezza sismica

La riduzione delle masse e la progettazione dei collegamenti rendono particolarmente interessante il sistema per edifici situati in aree sismiche.

Minore dipendenza dalle lavorazioni in opera

Una maggiore prefabbricazione consente di trasferire una parte delle attività dall'ambiente variabile del cantiere a processi produttivi maggiormente controllabili.

Per un investitore, il tempo è un costo: terminare prima un edificio può significare venderlo, locarlo o metterlo a reddito prima.

Quando si confrontano due sistemi costruttivi, il prezzo della struttura rappresenta soltanto una parte dell'equazione.

Per valutare correttamente un'operazione immobiliare occorre considerare anche:

• durata complessiva del cantiere;
• costi generali;
• noleggi e opere provvisionali;
• personale e organizzazione;
• interessi sul capitale investito;
• esposizione alle variazioni dei prezzi;
• rischio di ritardi;
• data prevista di commercializzazione;
• data di consegna agli acquirenti;
• momento nel quale l'immobile può iniziare a produrre reddito.

Un tempo più lungo diventa parte del costo dell'edificio.

Se un diverso processo costruttivo permette di ridurre i tempi complessivi, il vantaggio non va misurato soltanto nel costo €/m² della struttura. Va misurato sull'economia complessiva dell'operazione.

Xlam, calcestruzzo e acciaio non devono necessariamente escludersi: il sistema migliore è quello più adatto all'edificio.

Non partiamo dall'idea che ogni componente debba necessariamente essere realizzato in legno. Fondazioni e opere controterra vengono normalmente realizzate con sistemi minerali; nuclei, vani scala, grandi luci o particolari esigenze progettuali possono richiedere soluzioni differenti. In funzione dell'edificio possono essere adottate strutture:

• interamente lignee

oppure

• ibride Xlam + legno lamellare
• Xlam + calcestruzzo
• Xlam + acciaio

La scelta deve nascere dalle prestazioni richieste, non da una posizione ideologica sul materiale.

Utilizziamo l'Xlam dove offre un vantaggio. Integriamo altri sistemi dove il progetto lo richiede.

La riduzione dei tempi di cantiere non nasce dalla fretta. Nasce dall’organizzazione.

Non basta sapere come costruire l'edificio. Bisogna progettare anche come farlo arrivare e montarlo. Un cantiere più veloce è anche meno invasivo e questo vantaggio diventa particolarmente interessante nei contesti urbani.

Efficienza energetica e valore dell'immobile

Le prestazioni dell'edificio incidono sulla sua competitività futura.

Un edificio multipiano viene progettato oggi, ma dovrà confrontarsi per decenni con requisiti energetici, costi di gestione e aspettative degli acquirenti sempre più elevate.

Il sistema Xlam permette di progettare involucri ad alte prestazioni in classe A-ZEB. L'obiettivo non dovrebbe essere soltanto rispettare il requisito minimo necessario per costruire.

Dovrebbe essere realizzare oggi un edificio competitivo anche domani.

Nuove costruzioni, ma non solo

La leggerezza dell'Xlam apre opportunità anche sul patrimonio immobiliare esistente.

Il valore di un edificio può essere aumentato non soltanto costruendo su un nuovo terreno. In determinate condizioni è possibile valutare:

SOPRAELEVAZIONI: Realizzare nuovi volumi sopra edifici esistenti, previa verifica tecnica della struttura sottostante e della fattibilità urbanistica.

AMPLIAMENTI: Aggiungere nuove superfici utilizzando strutture leggere e prefabbricate.

SOSTITUZIONE EDILIZIA: Valutare nuovi edifici ad elevate prestazioni all'interno di operazioni di rigenerazione.

RIQUALIFICAZIONE: Integrare interventi strutturali, energetici e architettonici per aumentare prestazioni e valore dell'immobile.

Per investitori e società immobiliari, questo significa poter valutare anche situazioni che possono diventare nuovo valore immobiliare.

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PER PROGETTISTI

Un partner specialistico Xlam al fianco dello studio.

L'architetto mantiene la propria centralità nel progetto. Possiamo affiancare lo studio per sviluppare gli aspetti necessari alla trasformazione del progetto in una struttura producibile e montabile.

PER IMPRESE E GENERAL CONTRACTOR

Competenze specialistiche senza dover costruire internamente l'intera filiera Xlam.

Possiamo intervenire come partner per progettazione esecutiva, fornitura, logistica e montaggio delle strutture.

L'impresa mantiene il controllo generale della commessa e integra nel proprio processo un interlocutore specializzato nella costruzione in legno.

Che tu sia un progettista, un'impresa, un General contractor o un privato, contattaci, studieremo con te ogni aspetto necessario al tuo progetto.